Zum Thema Bebauung gab es in Perchtoldsdorf bereits mehrere Umfragen. Jeweils hat sich eine große Mehrheit der befragten Bürger gegen eine noch dichtere Bebauung ausgesprochen.

Dem wurde in der Vergangenheit auch teilweise Rechnung getragen, und es wurden die Bebauungsmöglichkeiten etwas eingschränkt: So wurde 2020 in einer groß angelegten und teuren Überarbeitung der Pläne unter anderem im Kerngebiet eine Beschränkung der Wohneinheiten festgelegt, und zwar auf maximal 6 und maximal 12.

Weiters haben wir seit 2023 eine Bausperre mit festgelegten Geschoßflächenzahlen, und zwar 1,0 und 1,3, die in Hinblick auf die - 2028 in Kraft tretende - Festlegung im Raumordnungsgesetz, wodurch im Wohn- und Kerngebiet generell nur mehr Geschoßflächenzahl 1 zulässig sein wird, außer in speziell bezeichneten Gebieten. Das würde natürlich eine Einschränkung bedeuten, was aber ein Anreiz wäre, bestehende Gebäude zu sanieren, statt abzureißen. Denn ein Neubau wäre dann oft in derselben Größe nicht mehr möglich.

Unser neuer, sehr kompetenter Raumplaner schlug vor, das so zu belassen (wir haben keinen Handlungsbedarf) und nur bei Bedarf etwas zu ändern.

Er erklärte auch, dass „nur eine Verdichtung zu keinen leistbaren Wohnungen führt“.   

Zuständig für die Ortsentwichlung ist seit 2025 Vizebürgermeister Tony Platt von den NEOs. Diese haben sich schon im Wahlkapf für einen verdichteten Wohnbau ausgesprochen.

Nicht so die Bürgermeisterin. Sie propagierte ihr „Umweltleitbild“ mit Erhaltung der Gärten und Grünflächen. Es ist also sehr zu hoffen, dass die ÖVP sich in diesem Punkt durchsetzen kann.

Schließlich hat ja sie die Bausperre beantragt und es wäre absurd, jetzt - im Gegensatz zur Bausperre - die Bebauungsmöglichkeiten auszuweiten.

Was bedeutet verdichteter Wohnbau für den Ort (zB Abschaffung der Wohneinheitenbeschränkung):

Mehr teure Bauträgerwohnungen, mehr Bodenversiegelung durch KFZ-Pflichtstellplätze, mehr Autos, mehr Verkehr, höhere Infrastrukturkosten (bereits jetzt erfolgt der Kindergartenzubau Aspetten nur für den „Zuzug“, wie die Frau Bürgermeisterin bekanntgab. 

Fixkosten pro Jahr: Rund 600.000 Euro (inklusive Rückzahlraten)

Die Perchtoldsdorfer Bevölkerung hätte dadurch nur Nachteile!

Liebe Mitbürger,

Ich bin nicht mehr für die Bauangelegenheiten zuständig und kann daher auch keine Bauvorhaben mehr überprüfen, außer wenn Anrainer mich zu Rate ziehen. In den 3,5 Jahren, wo ich von der Frau Bürgermeisterin bevollmächtigt war, konnte ich mehrere großvolumige Wohnbauten stoppen, insgesamt 132 geplante teure Bauträgerwohnungen.

Zwei Projekte konnte ich mittels negativem Ortsbildgutachten im letzten Moment noch abwenden, 18 Wohnungen Hochstraße 90 und 10 Wohnungen Sebastian Kneippgasse 3 (da es über diese Gutachten einen öffentlichen Bericht gibt, darf ich die Adresse auch nennen). Einige andere Projekte sind an der Geschoßflächenzahl-Bausperre gescheitert und einige an der von mir vorgeschlagenen Vorgehensweise.

Bisher war es nämlich üblich, dass eingereichte Projekte, wenn sie nicht passen, solange Verbesserungsmöglichkeiten erhalten, bis es einigermaßen ok ist. Ich habe aber - gemäß der Bauordnung - erreicht, dass es nur mehr EINEN Verbesserungsauftrag gab, danach wurde abgewiesen. In der Zwischenzeit habe ich versucht, entsprechende Bausperren durchzubringen, damit bei Neueinreichungen die Bebauungsmöglichkeiten eingeschränkt werden. Am Anfang ist es mir auch noch einigermaßen gelungen, doch dann wurde es mit der Frau Bürgermeisterin immer schwieriger und auch von den Grünen und NEOS hatte ich keinerlei Unterstützung.

Überdies konnte ich auch zwei rechtswidrige Gutachten verhindern, die vom damaligen Bauamtsleiter schon positiv begutachtet worden waren.

Doch mit der neuen ÖVP-NEOS -Koalition weht wieder ein anderer Wind.

Man will verdichten und noch mehr Bauträger-Wohnungen zulassen, WARUM wurde bisher nicht beantwortet. Nutznießer sind nur die Bauträger.

Die NEOS - für die Ortsplanung jetzt zuständig - wollen sogar den Parkplatz Hochstraße/Krautgasse durch ein „Zukunftshaus“ ersetzen.

Perchtoldsdorf hat von verstärktem Zuzug keinerlei Vorteile, ganz im Gegenteil: Mehr Wohnungen, mehr Autos, höhere Infrastrukturkosten. Schulen, Kindergärten, Wirtschaftshof, Verwaltung, Wasser, Kanal, alles wird für noch mehr Einwohner zu eng.

Der Kindergartenzubau Aspetten wird unser Budget mit ca 600 000 Euro jährlich belasten. Rund 20 Kinder aus Perchtoldsdorf benötigten einen Platz, der Rest ist für den Zuzug, wie die Frau Bürgermeisterin selbst zugegeben hat.

Ich werde weiter versuchen, einzugreifen und Anrainern in Bauverfahren zu helfen, schauen wir einmal!

Februar 2025: Die Türkisen haben sich mit den Pinken geeinigt! Und schon jetzt steht fest: an der örtlichen Variante der Zuckerl-Koalition werden wir Perchtoldsdorfer uns die nächsten fünf Jahre die Zähne ausbeißen. Das vorliegende Koalitionspapier papierlt uns alle!

Brief von PBL-Chefin Gabriele Wladyka:

Sehr geehrte Damen und Herren,

ÖVP und NEOS haben einen Koalitionsvertrag ausgehandelt, der nichts Gutes verheißt: Man will, dass noch mehr gebaut wird! Alle Bemühungen der Bürgerliste in den letzten Jahren, die Betonwut einzuschränken, könnten wieder zunichte gemacht werden …

NEOS-Obmann Tony Platt wird für die Ortsentwicklung zuständig sein. Sein besonderes Anliegen: Den Ortskern verdichten. Dafür wird extra ein neuer Posten erfunden: der Ortskernmanager. Die von uns mühsam erreichte Limitierung der Wohneinheiten soll somit wieder fallen.

Völlig unnötigerweise werden sehr aufwendige und teure Erhebungen gemacht, um für jede Parzelle eine Geschoßflächenzahl festzulegen, obwohl unser neuer Raumplaner anfangs gemeint hat, das sei unnötig.

Die Frage: WOZU brauchen wir noch mehr teure Bauträgerwohnungen, haben die NEOS noch nicht beantwortet. Junge Perchtoldsdorfer können sich das nicht leisten, es wird nur der Zuzug gefördert, mehr Wohnungen, mehr Autos und höhere Infrastrukturkosten für die Gemeinde (Schulen, Kindergärten, Wirtschaftshof, Verwaltung usw). Alleiniger Nutznießer dieser sinnlosen Aktion sind die Bauträger.

Aus dem Koalitionsvertrag (siehe Bilder & Anlage):

Die Formulierung „nicht betriebsnotwendiges Vermögen“ zeigt, was ÖVP und NEOS von unserer schönen Gemeinde halten. Sie wollen Grundstücke verkaufen, um Budgetlöcher zu füllen! Perchtoldsdorf ist kein „Betrieb“, sondern unsere Heimat! Die Erhaltung von Lebensqualität ist betriebsnotwendig!.

Auch der Parkplatz Hochstraße/Krautgasse steht wieder zur Diskussion, obwohl Wolfgang Hussian deutlich versprochen hat, „Der Parkplatz bleibt!“. Die NEOS wollen bekanntlich auf diesem Parkplatz ein „Zukunftshaus“ errichten.

Fazit: Aus den ÖVP-NEOS-Wahlzuckerln wurden saure Drops!

Wir werden leider wieder jede Menge zu tun haben, um mit Unterstützung der Bürger das Schlimmste abzuwenden. 

Wir sind ab sofort für Sie auch erreichbar unter www.pbl.at und www.pbl.team!

1.) Das Haushaltspotenzial hat sich von 2020 auf 2024 um 9,2 Mio verschlechtert.

2.) Das Nettoergebnis ist laut 2 NTVA von 2024 im Vergleich zum VA 2024 um das 15fache schlechter.

3.) Die Leasingverpflichtungen haben sich von 2022 auf 2023 verdoppelt (für 2024 noch keine Zahlen im Bericht).

4.) Bauen wir Schulden im Tempo wie von 2022 bis jetzt geschehen ab, dann dauert es noch 56 Jahre.

5.) Bauen wir Haftungen im Tempo wie von 2022 bis 2023 (keine Zahlen für 2024 im Bericht) geschehen ab, dann dauert es noch 133 Jahre.

Anmerkung: Lediglich durch geschickte Skalierung gelingt eine zumindest optisch "schöne" Darstellung ...

Jede positiv gefärbte Darstellung will uns allen nur Sand in die Augen streuen. - Dabei ist Sand im Getriebe.

"Politik ist im besten Fall der Versuch, das Miteinander so zu gestalten, dass alle ihre Möglichkeiten entfalten können, ohne anderen damit zu schaden." (Winston Churchill)